Prix du m² à
Cognac-la-Forêt (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cognac-la-Forêt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 350 €/m²
408 €/m² 1 769 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Cognac-la-Forêt décroît de nouveau. Le prix moyen a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec -3,36 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 171e rang parmi les villes du département de la Haute-Vienne, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 1,13 % sur 2 ans.
Cognac-la-Forêt est une localité du département de la Haute-Vienne, en Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 1 198 habitants en 2021. Dans le département de la Haute-Vienne, cette municipalité occupait donc la 55e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (86,8 %). 95,1 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 66,2 %. L'âge moyen de la population atteint 41 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier de Cognac-la-Forêt connaît un ralentissement. Sur 2024, 5 biens ont été vendus, soit 13 ventes de moins qu'en 2022.
À Cognac-la-Forêt, cinq biens ont été vendus en 2024, pour un prix au m² compris entre 346 et 2 173 €.
Au niveau de la localité, en 2024, cinq maisons ont été achetées, pour une valeur foncière qui variait entre 346 et 2 173 €/m².
À Cognac-la-Forêt, la taxe foncière moyenne atteignait 512 €. Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le prorata temporis à régler atteignait alors 256 euros.
Haute-Vienne (87)
1 185 €/m²
1 031 €/m²
969
Haute-Vienne (87)
1 223 €/m²
0 €/m²
1 656
Haute-Vienne (87)
1 383 €/m²
0 €/m²
708
Haute-Vienne (87)
937 €/m²
756 €/m²
1 483
Haute-Vienne (87)
975 €/m²
0 €/m²
561
Haute-Vienne (87)
1 681 €/m²
0 €/m²
1 698
Haute-Vienne (87)
1 326 €/m²
0 €/m²
1 739
Haute-Vienne (87)
0 €/m²
0 €/m²
415
Haute-Vienne (87)
1 046 €/m²
0 €/m²
205
Haute-Vienne (87)
1 550 €/m²
0 €/m²
1 935
En plus du prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
106 446€
103 507€ d’achat
2 939€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Cognac-la-Forêt est de 106 446 €, répartis entre 103 507 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 2 939 euros. Au sein de ce montant, 827 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 752 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
111 797€
103 507€ d’achat
8 290€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 4 pièces s'élève à 111 797 euros. En dehors des 103 507 euros nécessaires pour le bien en lui-même, comptez 8 290 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 827 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 6 103 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 512€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Cognac-la-Forêt va avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux représenteront un budget d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cognac-la-Forêt décroît de nouveau. Le prix moyen a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec -3,36 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 171e rang parmi les villes du département de la Haute-Vienne, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 1,13 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement accru en 2 ans, passant de 6 €/mois en 2022 à 7 €/mois en 2024. Quant au prix moyen, il a connu une légère réduction, avec 3,36 % de diminution.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Cognac-la-Forêt, sachez que les appartements représentaient en 2021 4,1 % du parc immobilier. En outre, on remarquait 13,2 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande une compréhension de nombreux paramètres et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous fournir des infos précises sur l'attractivité de Cognac-la-Forêt en termes d'investissement immobilier.