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Prix du m² à
Lavaur (81)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavaur et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 167 €/m²

1 365 €/m² 2 962 €/m²

Appartement

1 915 €/m²

1 458 €/m² 2 460 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

8 €/m² 12 €/m²

Appartement

10 €/m²

7 €/m² 16 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

65 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

L'immobilier à Lavaur se remet à diminuer. Le prix moyen a légèrement chuté en 2 ans, avec une diminution de 2,73 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 273e rang au sein du département du Tarn, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 0,36 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Lavaur Voir tous les biens vendus

    Claire Canac Immobilier

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Viager
    • Syndic de copropriété
    • Investissement locatif
    13 Avenue Charles De Gaulle
    81500 Lavaur

    05 63 34 10 00

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    90 https://www.orpi.com/prix-immobilier/lavaur 0 5 761 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Lavaur. Nos 120 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 326 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 733 annonces de biens en vente ou en location sur Lavaur et ses alentours.

    Située dans le département du Tarn, Lavaur relève de la région Occitanie. En 2021, sa population totale était de 10 830 habitants, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département du Tarn. On comptait 59,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 71 % de maisons, un taux inférieur à celui du département où ce pourcentage s'élevait à 78,6 %. La population est en moyenne âgée de 46 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    83%

    Appartement
    17%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    30%

    Propriétaire
    70%

    On peut noter que le marché de l'immobilier de Lavaur subit un ralentissement. En effet, avec 58 biens vendus sur 2024, cela représente une baisse de 53,97 % en l'espace de 2 ans.

    À Lavaur, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 014,33 €/m² en 2024, et celle-ci pouvait varier entre 1 024 et 3 094 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 11e rang dans le département du Tarn.

    Au niveau de la ville, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait de 1 247 à 3 094 €/m². En moyenne, il était de 2 170,75 €/m². Le prix au m² d'une maison fluctue en fonction de son nombre de pièces : une maison de deux pièces se vend en moyenne 2 098,89 €, une maison de cinq pièces 2 174,88 €, une maison de quatre pièces 2 312,04 €, et une maison de trois pièces 2 342,49 €.

    En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 1 857,92 €. Il pouvait fluctuer entre 1 024 et 2 556 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 1 963 €/m² en 2022 à 1 858 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 762 euros à Lavaur, ou 881 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.

    📌

    Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul chiffre à considérer. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² • 4 pièces

    199 707€

    195 367€

    195 367€ d’achat
    4 340€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Lavaur est de 199 707 €, incluant 195 367 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 4 340 €, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 420 € d'impôts et 1 561 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² • 4 pièces

    209 807€

    195 367€

    195 367€ d’achat
    14 440€ de frais

    Pour acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, tablez sur 209 807 euros d'investissement. En dehors des 195 367 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez prévoir des frais de notaire à hauteur de 14 440 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 561 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 11 519 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² • 4 pièces

    44 100€

    de budget

    Environ 1 762€ d’impôts locaux

    Vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Lavaur ? Prévoyez dans ce cas une enveloppe d'environ 44 100 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Lavaur ?

    L'immobilier à Lavaur se remet à diminuer. Le prix moyen a légèrement chuté en 2 ans, avec une diminution de 2,73 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 273e rang au sein du département du Tarn, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 0,36 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Lavaur ?

    En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère baisse, avec -4,1 %.

    Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Lavaur, sachez que les appartements constituaient en 2021 27,6 % des habitations, et qu'on comptabilisait 40,6 % de locataires.

    Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux facteurs et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Lavaur.

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