Prix du m² à
Marans (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 997 €/m²
1 051 €/m² 2 777 €/m²
Appartement
1 803 €/m²
700 €/m² 2 200 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Marans repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 2 026 € en 2023 à 1 948 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Charente-Maritime, cette municipalité occupait le 374e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a diminué que de 1,15 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Charente-Maritime (17), Marans se trouve en Nouvelle Aquitaine. La localité comptabilisait 4 500 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Charente-Maritime. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,9 % des domiciliés. Les maisons constituaient 79,9 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des logements, tout comme dans le reste du département, où ce taux atteignait 76,8 %. Sa population est âgée en moyenne de 48 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
L'immobilier marandais connaît un ralentissement puisqu'on compte 22 biens vendus sur 2024, soit 64 ventes de moins qu'en 2022.
À Marans, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait varier entre 830 et 3 097 €/m², et s'élevait en moyenne à 1 973,71 €/m². À l'échelle du département de la Charente-Maritime, cette localité figurait donc en 111e position concernant la valeur foncière.
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre au sein de la ville atteignait 1 830,25 €. Il fluctuait de 830 à 3 097 €. Le prix d'une maison change selon sa taille : 340 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 1 543,65 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 1 798,4 €/m² pour une maison de trois pièces, et 1 982,53 €/m² pour une maison de quatre pièces.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 2 117,17 €, et pouvait osciller de 1 378 à 3 063 €. Le prix moyen d'un appartement a décru de 8,59 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
À Marans, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 191 euros, soit un prorata temporis de 595 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Charente-Maritime (17)
2 941 €/m²
0 €/m²
2 163
Vendée (85)
1 583 €/m²
0 €/m²
1 922
Charente-Maritime (17)
2 385 €/m²
0 €/m²
1 980
Vendée (85)
1 426 €/m²
0 €/m²
1 551
Vendée (85)
1 314 €/m²
0 €/m²
575
Vendée (85)
1 287 €/m²
0 €/m²
544
Charente-Maritime (17)
2 781 €/m²
0 €/m²
931
Charente-Maritime (17)
2 643 €/m²
0 €/m²
1 165
Charente-Maritime (17)
2 198 €/m²
4 379 €/m²
2 772
Vendée (85)
1 906 €/m²
0 €/m²
895
Vendée (85)
1 700 €/m²
0 €/m²
770
En plus du prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
168 595€
164 722€ d’achat
3 873€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Marans est de 168 595 euros. Tablez en effet sur 164 722 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 3 873 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 316 €, les taxes pour 1 197 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
177 111€
164 722€ d’achat
12 389€ de frais
Prévoyez un investissement total de 177 111 euros pour acheter une maison ancienne de 4 pièces, dont en moyenne 164 722 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 12 389 euros. Au sein de ce chiffre, 9 713 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 1 316 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 191€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Marans. Pour un relooking, tablez plutôt sur 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Marans repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 2 026 € en 2023 à 1 948 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Charente-Maritime, cette municipalité occupait le 374e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a diminué que de 1,15 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen est passé de 2 163 €/m² à 1 974 €/m². Le loyer moyen au m², de son côté, a grimpé de 9,09 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Marans, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 33,1 % des habitants, et que les appartements constituaient 19,7 % des habitations.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : dynamique du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Marans, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !