Prix du m² à
Valenciennes (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valenciennes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 649 €/m²
1 068 €/m² 2 387 €/m²
Appartement
2 296 €/m²
1 544 €/m² 3 887 €/m²
Maison
10 €/m²
5 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
187 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Valenciennes décroît de nouveau. Le prix moyen a légèrement chuté entre 2023 et 2025, avec une baisse de 1,45 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Nord, cette localité occupait le 582e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 1,78 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 92 m2
Valenciennes
Appartement
2 pièces 24 m2
Valenciennes
Maison
5 pièces 107,71 m2
Valenciennes
Maison
5 pièces 83,55 m2
Valenciennes
ORPI Valenciennes LFP
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
59300 Valenciennes
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Valenciennes. Nos 457 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1257 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2024 annonces de biens en vente ou en location sur Valenciennes et ses alentours.
Valenciennes est une sous-préfecture du département du Nord (59), et se trouve dans les Hauts-de-France. En 2021, la municipalité recensait 42 991 habitants. Cette localité avait donc l'une des populations les plus élevées du département du Nord. On notait 33,3 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des appartements (60,4 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 34,1 %. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
59%
Propriétaire
41%
On peut considérer que le marché de l'immobilier valenciennois subit un ralentissement avec 228 biens vendus sur 2024 (soit -66,52 % en 2 ans).
À Valenciennes, en 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre s'élevait à 1 983,67 €. À noter que celui-ci pouvait osciller selon l'adresse. Il était, entre autres, moins élevé RUE SAUDEUR (1 067,72 €) que RUE BAUDOUIN L EDIFIEUR (2 681,76 €).
Au niveau de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 632,25 €/m² en 2024, et celui-ci pouvait fluctuer entre 963 et 2 464 €/m². Le prix change suivant la taille du logement : une maison d'une pièce cote en moyenne 1 150 €/m², une maison de trois pièces 1 293,5 €/m², une maison de deux pièces 1 463,39 €/m², une maison de quatre pièces 1 591,85 €/m², et une maison de cinq pièces 1 645,26 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 335,08 €, et celui-ci variait en fonction de la localisation. Il était notamment de 1 820,79 € dans l'AV DE LIEGE RES J. BREL et de 2 249,16 € sur le BD HARPIGNIES.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 673 € à Valenciennes. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 836 euros.
Nord (59)
1 705 €/m²
2 674 €/m²
7 339
Nord (59)
1 294 €/m²
0 €/m²
11 643
Nord (59)
1 307 €/m²
1 268 €/m²
3 200
Nord (59)
1 701 €/m²
2 627 €/m²
11 590
Nord (59)
1 682 €/m²
1 282 €/m²
4 870
Nord (59)
1 996 €/m²
1 948 €/m²
11 176
Nord (59)
1 435 €/m²
0 €/m²
6 290
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit aussi inclure des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
119 895€
116 754€ d’achat
3 141€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Valenciennes représente un investissement global d'environ 119 895 €. Comptez en effet 116 754 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 141 euros. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 933 € et les taxes pour 848 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
125 931€
116 754€ d’achat
9 177€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 50 m² s'élève à 125 931 euros, dont 116 754 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 9 177 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 6 884 € d'impôts et 933 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
35 750€
de budget
Environ 1 673€ d’impôts locaux
Si les 50 mètres carrés de votre appartement à Valenciennes nécessitent une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 35 750 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Valenciennes décroît de nouveau. Le prix moyen a légèrement chuté entre 2023 et 2025, avec une baisse de 1,45 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Nord, cette localité occupait le 582e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 1,78 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 2 037 € en 2022 à 1 984 € en 2024. Quant au loyer moyen, il a connu un accroissement de 9,09 %.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Valenciennes ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires étaient les plus nombreux (66,7 %), et que 60,4 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard averti. Pour des informations détaillées sur l'attractivité de Valenciennes du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !