Prix du m² à
Castelnau-d'Estrétefonds (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Castelnau-d'Estrétefonds et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 753 €/m²
1 785 €/m² 3 657 €/m²
Appartement
2 774 €/m²
2 666 €/m² 2 899 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 7 ans, avec une inflation de 31,34 % entre 2018 et 2025, cependant son accroissement tend à ralentir, avec 5,69 % de hausse en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 423e position au sein du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² dans le département a décru de 0,51 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 56,42 m2
Castelnau-d'Estrétefonds
Maison
5 pièces 130 m2
Castelnau-d'Estrétefonds
Tout savoir sur Castelnau-d'Estrétefonds Voir tous les biens vendus
Castelnau-d'Estrétefonds dépend de l'agglomération de Toulouse. Elle est une localité de la Haute-Garonne (31), et est localisée en Occitanie. En 2021, on chiffrait à 6 814 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 35e position parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne. On dénombrait 65,6 % de propriétaires. 73,8 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48,3 %. La population est active et dynamique, et son âge moyen atteint 36 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
L'immobilier de Castelnau-d'Estrétefonds subit un ralentissement puisqu'on compte 26 biens vendus sur 2024, soit 86 ventes de moins qu'en 2022.
Les biens de Castelnau-d'Estrétefonds se vendaient à un prix au m² qui fluctuait entre 1 569 et 3 568 € en 2024, et qui atteignait 2 594,79 € en moyenne. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 664 € en 2022 à 2 595 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre était de 2 629,92 €/m² dans la municipalité, et pouvait osciller de 1 569 à 3 568 €/m². À l'échelle du département de la Haute-Garonne, cette localité se trouvait ainsi en 74e position en termes de valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix pouvait varier de 1 852 à 3 113 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 559,67 €/m². La valeur foncière change suivant le nombre de pièces du logement : un 2 pièces se vend en moyenne 2 338,93 €/m², et un 3 pièces 2 434,35 €/m².
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 763 euros à Castelnau-d'Estrétefonds, ou 881 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Haute-Garonne (31)
2 573 €/m²
3 617 €/m²
4 496
Haute-Garonne (31)
2 251 €/m²
2 220 €/m²
5 917
Haute-Garonne (31)
2 250 €/m²
2 385 €/m²
8 685
Tarn-et-Garonne (82)
2 045 €/m²
1 463 €/m²
3 991
Haute-Garonne (31)
2 774 €/m²
2 009 €/m²
712
Tarn-et-Garonne (82)
2 518 €/m²
0 €/m²
1 444
Haute-Garonne (31)
2 512 €/m²
2 771 €/m²
5 742
Haute-Garonne (31)
2 230 €/m²
0 €/m²
472
Haute-Garonne (31)
2 695 €/m²
2 324 €/m²
1 772
Haute-Garonne (31)
2 779 €/m²
2 536 €/m²
1 520
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
241 663€
236 692€ d’achat
4 971€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 90 mètres carrés neuve à Castelnau-d'Estrétefonds, tablez sur un investissement total de 241 663 euros : 236 692 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 4 971 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 720 € et les émoluments du notaire pour 1 891 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
253 899€
236 692€ d’achat
17 207€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 253 899 euros. Comptez en effet 236 692 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 17 207 euros. Ce montant se divise en 1 891 € d'émoluments du notaire, 13 956 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 763€ d’impôts locaux
Vous souhaitez refaire à neuf les 4 pièces de votre maison à Castelnau-d'Estrétefonds ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 7 ans, avec une inflation de 31,34 % entre 2018 et 2025, cependant son accroissement tend à ralentir, avec 5,69 % de hausse en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 423e position au sein du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² dans le département a décru de 0,51 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une légère baisse entre 2022 et 2024, avec -2,59 % en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une croissance de 9,09 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 34,3 % des habitants, et que les appartements constituaient 26 % des logements.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, les taux d'intérêt, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la législation ne sont que quelques uns des éléments à considérer. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Castelnau-d'Estrétefonds !