Immobilier dans la Seine-Saint-Denis

Guide immmobilier Orpi de Seine-Saint-Denis

1. La Seine-Saint-Denis, un dynamisme sans précédent

   Avec un revenu moyen comptant parmi les moins élevés d’Île-de-France, le « 9-3 » souffre d’une image négative. Le territoire de la Seine-Saint-Denis connaît cependant une nette évolution depuis les années 2000 et dispose désormais d’atouts considérables pour séduire les nouveaux propriétaires : une proximité avec la capitale, une très bonne couverture des transports en commun (ligne 13 et prochainement ligne 16 du métro, ligne T4 du tramway, RER B, etc.), et un bassin d’emploi en forte augmentation. La valeur des biens immobiliers en Seine-Saint-Denis gagne donc à être connue, affichant des tarifs particulièrement attractifs, tant pour les ménages que pour les entreprises.

2. Un fort potentiel économique en Seine-Saint-Denis

   D’une superficie de 236 km², la Seine-Saint-Denis est l’un des plus petits départements français. Il compte pourtant parmi les plus dynamiques, regroupant plus de 1,6 million d’habitants répartis sur 40 communes. On y compte deux universités (Saint-Denis et Villetaneuse) et plusieurs grandes écoles. Plusieurs zones d’activité montrent un dynamisme économique flamboyant : La Plaine Saint-Denis, où se situe le prestigieux Stade de France, la zone aéroportuaire de Paris Charles-de-Gaulle, le Parc des expositions de Villepinte... Symbole de cet élan : la Cité du cinéma initiée par Luc Besson. On trouve encore de nombreux terrains immobiliers constructibles en Seine-Saint-Denis (Docks de Saint-Ouen, quai du Canal de l’Ourcq…) et de grands projets immobiliers animent régulièrement tout le département pour encourager les familles à faire un achat en Seine-Saint-Denis.

3. La Seine-Saint-Denis, un patrimoine naturel préservé

   Très urbanisée, la Seine-Saint-Denis est le seul site français bénéficiant du label Natura 2000 en milieu urbain (décerné aux sites naturels ou semi-naturels européens à grande valeur patrimoniale) et compte 15 parcs et forêts. Un répit bienvenu au milieu des grands ensembles immobiliers de la Seine-Saint-Denis. Le Parc départemental de l’Ile-Saint-Denis ou la forêt de Bondy sont autant d’espaces verts offrant un cadre de vie agréable à ses habitants ainsi que des espaces détentes ouverts à tous. Des communes telles que Aulnay-sous-Bois, qui bénéficie du label « 4 fleurs », séduiront les futurs propriétaires immobiliers en Seine-Saint-Denis.

4. Seine-Saint-Denis : des opportunités immobilières à saisir

   En Seine-Saint-Denis, où la population a augmenté de 130 000 habitants entre 1999 et 2010, de nombreux ménages ont décidé de s’installer, attirés par de nouveaux projets de développement et des prix immobiliers avantageux. Pour guider les personnes susceptibles d'acquérir un bien immobilier en Seine-Saint-Denis, les agences ORPI proposent également des opportunités intéressantes avec un prix moyen au mètre carré compris entre 2 000 et 5 740 euros. Le paysage immobilier en Seine-Saint-Denis connaît de fortes disparités entre des villes bourgeoises comme Le Raincy (3 860 euros/m²), « bobos » à l’image de Saint-Ouen (5 425 euros/m²) ou du Pré-Saint-Gervais (5 630 euros/m²), et des villes plus populaires comme La Courneuve ou Clichy-sous-Bois.