Prix du m² à
Amiens (80)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Amiens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 295 €/m²
1 554 €/m² 3 336 €/m²
Appartement
2 797 €/m²
1 534 €/m² 4 403 €/m²
Maison
12 €/m²
5 €/m² 17 €/m²
Appartement
17 €/m²
11 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
197 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Amiens repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution en 2 ans, passant de 2 690 € en 2023 à 2 588 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 639e position au sein des localités du département de la Somme, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant diminué que de 0,76 % sur 2 ans.
Maison
8 pièces 153 m2
Amiens
Appartement
6 pièces 121 m2
Amiens
Maison
3 pièces 50 m2
Amiens
Appartement
3 pièces 98 m2
Amiens
Valentina Amiens
- Achat
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80000 Amiens
Orpi Declic Immo Amiens
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80000 Amiens
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Préfecture du département de la Somme, Amiens compte parmi les municipalités de la région des Hauts-de-France. En 2021, sa population atteignait 133 625 habitants, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de la Somme. Les propriétaires représentaient 30,5 % des habitants. Les appartements constituaient 65,4 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 26,1 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
63%
Propriétaire
37%
On peut noter que le marché de l'immobilier amiénois connaît un ralentissement. En effet, avec 645 biens vendus sur 2024, on observe -59,64 % en l'espace de 2 ans.
À Amiens, en 2024, les biens se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 1 477 et 4 849 €/m². Elle atteignait en moyenne 2 681 €/m². Le prix au m² varie suivant la taille du logement : 2 234,19 € en moyenne pour un 3 pièces, 2 313,99 € pour un 4 pièces, 2 402,16 € pour un 5 pièces et plus, 2 585,89 € pour un 2 pièces, et 4 160,3 € pour un studio.
Au niveau de la localité, une maison se vendait en moyenne à un prix de 2 298,17 €/m² en 2024, et celui-ci fluctuait selon la localisation. Il était par exemple de 3 510,06 €/m² dans la RUE DU COMTE RAOUL et de 1 321,48 €/m² RUE ABBE DE L EPEE.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 3 063,83 €/m². Celui-ci pouvait osciller en fonction de l'adresse. Il était, entre autres, moins élevé RUE GEORGES GUYNEMER (1 109,57 €/m²) que RUE DU FAUBOURG DE HEM (3 574,23 €/m²).
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 2 084 € à Amiens, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 1 042 euros.
Somme (80)
2 071 €/m²
0 €/m²
742
Somme (80)
2 024 €/m²
0 €/m²
549
Somme (80)
2 556 €/m²
3 208 €/m²
1 201
Somme (80)
2 246 €/m²
0 €/m²
4 363
Somme (80)
2 318 €/m²
2 358 €/m²
1 578
Somme (80)
3 031 €/m²
1 744 €/m²
1 302
Somme (80)
2 292 €/m²
2 211 €/m²
5 491
Somme (80)
2 495 €/m²
4 084 €/m²
2 382
Somme (80)
2 273 €/m²
0 €/m²
1 204
Somme (80)
2 138 €/m²
3 514 €/m²
3 454
Somme (80)
3 431 €/m²
0 €/m²
1 070
Somme (80)
2 195 €/m²
3 000 €/m²
4 033
Somme (80)
2 370 €/m²
0 €/m²
901
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
219 100€
214 468€ d’achat
4 632€ de frais
À Amiens, vous devez compter 219 100 euros d'investissement si vous comptez acquérir un appartement neuf de 70 m². Aux 214 468 € pour le bien en lui-même, vous devez ajouter environ 4 632 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 1 558 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 714 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
230 187€
214 468€ d’achat
15 719€ de frais
Pour acheter un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement total de 230 187 euros : 214 468 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 15 719 euros. Cette somme se décompose en 1 714 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 12 646 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 084€ d’impôts locaux
Votre futur appartement à Amiens nécessite une rénovation complète ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Amiens repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution en 2 ans, passant de 2 690 € en 2023 à 2 588 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 639e position au sein des localités du département de la Somme, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant diminué que de 0,76 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a connu un léger accroissement, avec une inflation de 0,9 %. Quant au loyer moyen, il est demeuré stable.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Amiens, sachez qu'en 2021, parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (65,4 %), et qu'on remarquait 69,5 % de locataires.
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