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Prix du m² à
Cambrai (59)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cambrai et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 426 €/m²

944 €/m² 2 263 €/m²

Appartement

1 805 €/m²

1 153 €/m² 2 806 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

6 €/m² 10 €/m²

Appartement

13 €/m²

8 €/m² 22 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

76 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Cambrai n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec une augmentation de 14,05 % en 7 ans, cependant sa progression a tendance à ralentir, avec 2,63 % de hausse en 2 ans. Au sein du département du Nord, cette localité figurait en 540e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 1,78 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Cambrai Voir tous les biens vendus

    ORPI Cambrai LFP

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    27 Avenue De La Victoire
    59400 Cambrai

    03 59 65 00 61

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    97 https://www.orpi.com/prix-immobilier/cambrai 0 5 3725 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Cambrai. Nos 457 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1257 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2024 annonces de biens en vente ou en location sur Cambrai et ses alentours.

    Cambrai est une sous-préfecture du département du Nord. Elle dépend de la région des Hauts-de-France. En 2021, sa population était estimée à 31 425 habitants, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département du Nord. Les propriétaires constituaient 44,2 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 53,3 % de maisons, un pourcentage moins élevé que celui du département où elles représentaient 65 % des habitations disponibles. L'âge moyen de la population s'élève à 44 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    58%

    Appartement
    42%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    45%

    Propriétaire
    55%

    Le marché de l'immobilier de Cambrai connaît un ralentissement, avec sur 2024 180 biens vendus, soit une baisse de 51,48 % en 2 ans.

    En 2024, les biens à vendre à Cambrai avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 820 et 2 814 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 1 591,33 €/m². Le prix moyen au m² a légèrement chuté entre 2022 et 2024, avec un recul de 0,25 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.

    En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre dans la localité atteignait en moyenne 1 414,42 €, et oscillait suivant la localisation. GR GDE RUE VERTE, par exemple, il était de 1 790,18 €. Dans la RUE DE GENEVE, il atteignait en revanche 1 277,2 €.

    Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 768,25 €, et pouvait varier de 1 138 à 2 814 €. Le prix change en fonction de la configuration du logement : 1 561,97 €/m² en moyenne pour un studio, 1 627,73 €/m² pour un T3, 1 768,86 €/m² pour un T2, 1 910,45 €/m² pour un T4, et 2 241,74 €/m² pour un T5+.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 136 € à Cambrai. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 568 euros.

    📌

    Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    50m² • 2 pièces

    91 121€

    88 412€

    88 412€ d’achat
    2 709€ de frais

    Pour l'achat d'un appartement de 50 m² dans le neuf à Cambrai, comptez un investissement global de 91 121 euros. Tablez en effet sur 88 412 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 2 709 €. Au sein de ce montant, 642 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 706 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    50m² • 2 pièces

    95 691€

    88 412€

    88 412€ d’achat
    7 279€ de frais

    Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 2 pièces est de 95 691 euros : 88 412 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 7 279 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 706 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 5 213 € d'impôts.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    50m² • 2 pièces

    19 000€

    de budget

    Environ 1 136€ d’impôts locaux

    Vous devez tabler sur un budget d'environ 50 000 euros pour une rénovation lourde des 2 pièces de votre appartement à Cambrai. Ce chiffre sera plutôt de 19 000 € pour une rénovation légère.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Cambrai ?

    Le marché de l'immobilier à Cambrai n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec une augmentation de 14,05 % en 7 ans, cependant sa progression a tendance à ralentir, avec 2,63 % de hausse en 2 ans. Au sein du département du Nord, cette localité figurait en 540e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 1,78 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Cambrai ?

    Le loyer moyen n'a pas évolué en 2 ans. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement chuté, avec -0,25 %.

    Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Cambrai, sachez qu'en 2021, on dénombrait 55,8 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 45,4 % des habitations.

    L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : taux d'imposition, dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Cambrai en termes d'investissement immobilier.

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