Prix de l’immobilier à
Cholet
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cholet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 092 €/m²
1 433 €/m² 2 897 €/m²
Appartement
2 449 €/m²
1 424 €/m² 3 595 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
358 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cholet n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2018, avec un accroissement de 61,05 % ces 5 dernières années, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec + 8,52 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 47e position au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 2,24 % sur 2 ans.
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49300 Cholet
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Cholet. Nos 386 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 61 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2413 annonces de biens en vente ou en location sur Cholet et ses alentours.
Cholet est une sous-préfecture du département du Maine-et-Loire (49). Elle relève de la région Pays de la Loire. En 2020, la municipalité comptabilisait 54 357 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Maine-et-Loire. On notait 56 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 59,5 % de maisons, alors que dans le reste du département, elles constituaient 69,6 % des habitations. Ses habitants ont un âge moyen de 42 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
40%
Propriétaire
60%
Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Cholet. Sur 2022, 898 biens ont été vendus, soit une chute de 9,57 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 2 431 € à Cholet. Il pouvait osciller de 1 438 à 3 635 €. Le prix moyen d'un appartement a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 636 €/m² en 2022 à 2 431 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière fluctuait entre 1 407 et 2 880 €/m², et atteignait 2 102 €/m² en moyenne. En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 135 € à 2 102 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 986 € à Cholet. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 993 euros.
Maine-et-Loire (49)
1 828 €/m²
0 €/m²
4 041
Maine-et-Loire (49)
1 755 €/m²
0 €/m²
3 126
Maine-et-Loire (49)
1 965 €/m²
0 €/m²
3 845
Deux-Sèvres (79)
1 523 €/m²
916 €/m²
8 480
Maine-et-Loire (49)
1 869 €/m²
0 €/m²
3 166
Maine-et-Loire (49)
1 991 €/m²
0 €/m²
1 131
Vendée (85)
2 064 €/m²
0 €/m²
5 964
Maine-et-Loire (49)
2 038 €/m²
0 €/m²
1 510
Maine-et-Loire (49)
2 244 €/m²
0 €/m²
2 642
Maine-et-Loire (49)
2 315 €/m²
2 043 €/m²
2 722
Maine-et-Loire (49)
2 212 €/m²
0 €/m²
2 912
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou encore les frais de rénovation doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
193 426€
189 180€ d’achat
4 246€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 4 pièces neuve à Cholet, tablez sur 193 426 € d'investissement, dont 189 180 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 4 246 euros, qui se divisent en 1 512 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 375 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
203 206€
189 180€ d’achat
14 026€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 m² est de 203 206 euros. Ce chiffre inclut 189 180 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 14 026 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 11 155 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 512 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 986€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison à Cholet. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 400 € si vous êtes à une distance d'environ 300 km de Cholet, et 1 550 euros si vous habitez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cholet n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2018, avec un accroissement de 61,05 % ces 5 dernières années, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec + 8,52 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 47e position au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 2,24 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a connu un accroissement de 8,52 %. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte progression, passant de 10 €/mois à 12 €/mois.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Cholet, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 44 % des habitants, et que les appartements constituaient 38,6 % des logements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment la santé du marché, la législation ou encore les taux d'intérêt. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Cholet du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !